茅十八
米宅1
成年之后，房子幾乎是每個人都繞不開的話題。
一些城市的高房價重壓，讓太多人在無奈中崩潰的一敗涂地。
但讓更多人想不到的是，在一些房價足夠低的城市，不僅沒有想象中的輕松舒服，反倒更讓人看不到希望，逃之夭夭。
如圖，這是中國房價行情網(wǎng)上，8月份全國二手房房價最低的12個城市以及8月份房價具體情況。
在全國范圍內(nèi)，二手房價格低于4000元/平的地級市，一共有12個，也是全國房價最低的12個城市。
我們將這12個地級市，按照其所在的省份分布進(jìn)行梳理，結(jié)果如下：
黑龍江——鶴崗、雙鴨山、七臺河、伊春；遼寧——阜新、鐵嶺；寧夏——石嘴山；新疆——哈密、博州；山西——朔州；甘肅——張掖；陜西——銅川；1、墊底的鶴崗。
毫無疑問，房價最低的還是大家最熟悉的鶴崗，倒數(shù)第一名，8月份二手房價格低至2355元/平。
這是目前全國房價最低值，也就意味著中國地級以上的城市，已經(jīng)沒有2000以下的房價了。
除了鶴崗之外，雙鴨山、石嘴山兩個城市的房價緊跟其后，都是“2”字頭；其他9個城市的房價都處于3000+的水平。
2、危險(xiǎn)系數(shù)極高的東北。
很明顯，12個房價最低的城市里，東北地區(qū)分布最多，鶴崗、雙鴨山、七臺河、伊春4個城市都在黑龍江；阜新和鐵嶺2個城市在遼寧，東北地區(qū)占了6個，足足一半名額。
如果仔細(xì)研究來看，你會發(fā)現(xiàn)最關(guān)鍵的一點(diǎn)：
這12個房價最低的城市，絕大多數(shù)都有一個共同點(diǎn)：人口收縮，資源枯竭。
從某種程度上說，這類城市，就是目前國內(nèi)所有走向衰落道路，且不可逆、很難挽救的最底層城市的典范和縮影。
這些城市，不管房價有多低，都沒有任何投資價值；即便是自住，也堅(jiān)決建議不要去碰！
2
資源枯竭，造成人口流失；人口收縮，加劇城市萎靡；經(jīng)濟(jì)和財(cái)政垮塌，房價只能一降再降。
這是一個惡循環(huán)。
就拿上面全國房價最低的12個城市來說，圖片中都只是這些城市的二手房均價。
更讓人震驚的是，這十二個城市里，諸如鶴崗、石嘴山、張掖等多個城市的一些區(qū)域，10萬元就能買套房，甚至總價低于5萬的房源也不少見。
為什么？
究其根本，這些都是資源枯竭型城市。
諸如鶴崗、雙鴨山、雞西、石嘴山等，都曾是依靠煤炭發(fā)展起來的城市。過去輝煌期高度依賴資源開采，但隨著煤炭資源開發(fā)完畢，產(chǎn)業(yè)收縮，沒了煤炭的保護(hù)傘，這里的人就沒了賺錢的營生，造成整個城市持續(xù)人口流失，乃至局部地區(qū)空心化的現(xiàn)象。
絕大多數(shù)收縮型城市都是這樣，年輕人迫于生計(jì)紛紛外出打工養(yǎng)家糊口，剩下的只有留守老人和孩子，甚至一些地區(qū)變成了“空城”、“鬼城”。
這里面，還有兩個非常重要的信號：
第一大信號：84個城市持續(xù)3年“收縮”、69個資源型城市進(jìn)入衰退期。
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